Défiscalisation par l'immobilier

Dispositifs de défiscalisation et d’investissement immobilier

"l’immobilier reste l’un des rares placements qui allie rentabilité, sécurité et avantages fiscaux : un levier puissant pour construire et transmettre son patrimoine".

Voici la liste des principaux dispositifs:

  • Denormandie : Réduction d’impôt pour l’achat et la rénovation de logements anciens dans certaines villes.

  • Déficit foncier : Imputation des travaux sur les revenus fonciers, voire sur le revenu global, pour réduire l’imposition.

  • Rendement : Investissement orienté vers une rentabilité locative élevée, sans forcément de gain fiscal.

  • Malraux : Réduction d’impôt pour la rénovation d’immeubles situés en secteur sauvegardé.

  • Meublé : Location meublée classique, avec amortissements et fiscalité avantageuse (LMNP/LMP).

  • Meublé OM (Outre-mer) : Location meublée avec réduction d’impôt spécifique aux DOM-COM.

  • Meublé géré : Résidences services (étudiants, seniors…) avec gestion déléguée, revenus sécurisés.

  • Monument Historique : Imputation illimitée des travaux sur le revenu global, pour gros contribuables.

  • Rendement diversifié : Panachage d’actifs pour lisser les risques et optimiser le couple rendement/fiscalité.


Top 3 des dispositifs immobiliers à fort potentiel

1. Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

  • Objectif : Générer des revenus peu fiscalisés grâce à l’amortissement du bien.

  • Avantages :

    • Revenus réguliers et souvent supérieurs à la location nue.

    • Fiscalité ultra-optimisée (amortissements non imposables).

    • Accessible dans l’ancien comme dans le neuf.

  • Idéal pour : Investisseurs recherchant du rendement + fiscalité douce.


2. Déficit Foncier

  • Objectif : Réduire ses impôts en investissant dans l’ancien avec travaux.

  • Avantages :

    • Déduction des travaux sur les revenus fonciers, voire sur le revenu global (jusqu’à 10 700€/an).

    • Valorisation du patrimoine via la rénovation.

    • Aucun plafonnement des loyers ou ressources des locataires.

  • Idéal pour : Contribuables fortement fiscalisés avec des revenus fonciers ou à créer.

 

3. Dispositif Denormandie

 

  • Objectif : Réduire son impôt tout en revitalisant l’immobilier ancien.

  • Avantages :

    • Réduction d’impôt jusqu’à 21% sur 12 ans (comme le Pinel).

    • Vise des villes moyennes en demande locative.

    • Cible l’ancien + travaux → double levier patrimonial.

  • Idéal pour : Investisseurs souhaitant défiscaliser tout en misant sur la revalorisation d’un quartier.


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